近日，中央层面多部门发文定调房地产市场。三份文件互相印证、互为补充，共同指明了2023年甚至更长一段时间内房地产行业的发展方向和施政方向。

12月14日，中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》。并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。主要内容如下:

坚定实施扩大内需战略、培育完整内需体系，是加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的必然选择，是促进我国长远发展和长治久安的战略决策。为推动实施扩大内需战略，根据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，制定本规划纲要。

《纲要》提出，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式；稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制；支持居民合理自住需求等。

《纲要》部分截图

房地产领域主要涉及

NO.1

促进居住消费健康发展。明确住房消费是扩大内需的重要抓手，但要区分刚需、改善等合理住房消费与投机性需求，后者不仅不能形成最终消费，还会加速房地产泡沫积累。

NO.2

推动城乡区域协调发展。新型城镇化仍然是房地产行业大制度红利，推进以县城为重要载体的城镇化建设，有助于撬动县域购房需求，发展壮大城市群和都市圈，预示着未来房地产市场份额或将进一步向五大城市群以及核心都市圈集中。

NO.3

提升居民收入、优化分配格局。居民增收是扩大消费的前提，特别对于住房这样的大宗消费，稳定且有增长预期的收入是居民敢于消费的基本支撑，提升城乡居民收入水平，扩大具备购买力的中等收入群体规模，有助于释放住房消费潜力。

房地产经济地位再被确认

据新华社报道，12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞时指出：

对于明年中国经济实现整体性好转，我们有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

中央经济工作会议，定调2023年楼市

12月15日至16日，中央经济工作会议召开。会议指出：要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。

这三份文件也恰恰说明了房地产在拉动内需上面的重要作用。扩大内需成为经济恢复的重要支撑，而房地产将成为重要抓手！进而带动经济复苏势在必行。